INFORMAČNÍ WEB A OBČASNÍK pro Prahu 15 a okolí 
Hostivař | Horní a Dolní Měcholupy | Dubeč | Štěrboholy | Petrovice
ban pmenu
ban np
ban auto x
beran
kvetinym
papavera
buldoci neratovice
holeone
nakacabe

TOPlist

HOSTÉ PŘISPÍVAJÍCÍ SVÝMI ČLÁNKY

 
ods  TOP 091 
svob SSCR log
poc ob

Na pozadí povolovacích procesů, zejména řešících nové bydlení v Praze 15, probíhá permanentní volební kampaň už roky.

O souhrnu toho, co se chystá, bylo také poslední zasedání místního zastupitelstva.

Při jednom z bodů jednání byl prezentován velmi sledovaný souhrn staveb, v uplynulých letech iniciovaných a připravovaných vlastníky pozemků, kteří v rámci 19 projektů hodlají vystavět přibližně 3 tisíce nových bytů.
K tomu hlavní město Praha vybralo lokalitu Trojmezí, včetně té naší části, jako v metropoli nejvhodnější území pro výstavbu dostupného bydlení, případně azylových domů. 
A nejen o tom výše uvedeném je náš dnešní článek.
 

Šedesát let výstavby pod taktovkou města

uvod s popisem jpg

Za posledních šedesát let je stále s převahou největším iniciátorem nového bydlení v Hostivaři a Horních Měcholupech samo město. Dnes již zaniklý městský podnik Výstavba hl. m. Prahy stál již od 60. let minulého století za výstavbou domů v Nové Hostivaři i v území Na Groši. 

Ve velmi krátké době třiceti let se zejména velkými projekty (z těch největších zejména sídliště Hornoměcholupská, sídliště Košík, sídliště Horní Měcholupy, sídliště Na Groši, ….) do roku 1989 zvýšil počet obyvatel v těchto dvou obcích téměř o 500% !!!, z původních 6 tis. na 27 tis. (grafika zde).

Po roce 1989 byly městem dokončeny rozpracované sídlištní projekty v Horních Měcholupech (ul. Milánská, Livornská) a na Veronském náměstí. Další, již městem neorganizovaná výstavba, přivedla za posledních třicet let do těchto obcí, dnes městské části Praha 15, dalších přibližně 4 tis. obyvatel. Dnes tak žije v Praze 15 občanů s trvalým pobytem téměř 34 tis. (zdroj: ČSÚ).

Soukromé bytové projekty se tak na růstu počtu obyvatel v Hostivaři a Horních Měcholupech za posledních šedesát let podílely přibližně ze čtrnácti procent.


Nová doba – fenomén Praha

Bytová poptávka v hlavním městě roste už delší čas. Metropole se v touze po bydlení znovu stala tahounem bytové výstavby v Čechách.

V Praze 15, která se již z hlediska další možné výstavby blíží svým limitům, se, zejména v bývalých průmyslových areálech, v blízkosti stávající výstavby, objevují nové dva projekty. Brownfields, jak se jim dnes říká, jsou z minulosti ekologicky zatížená území, která se mají při výstavbě bytových celků vyčistit od této staré zátěže.

Na poptávku po pražském bydlení reaguje i město, které před několika lety zahájilo projekt výstaveb z programu „dostupného bydlení“. Bohužel, nepříliš citlivě zasáhlo i do území Prahy 15, když v jeho celopražském výběru „vyhrála“ lokalita Trojmezí, ve které jeden z katastrů Prahy 15, svou rozlohou přes 48 hektarů, tvoří, navzdory většině místních, významný díl tohoto připravovaného záměru. K tomu byla také předloni městem představena podoba bytového domu z programu dostupného bydlení na křižovatce frekventovaných ulic Hornoměcholupská a Švehlova v Hostivaři (vedle restaurace Hole in one).

Dalším fenoménem je zahušťování sídlišť. Tam nová výstavba přináší největší občanský konflikt. A je, mimo dopravy a prostředí pro život, také jedním z hlavních témat komunální politiky.


Místní politika, povolovací řízení a územní plán

Pohledy a postoje jednotlivých politických stran, hnutí a spolků k nové výstavbě jsou často velmi vyhrocené. Jako velmi trefný a vysvětlující považujeme jeden z projevů, kterým byl také komentován v lednu předložený materiál o souhrnu záměrů vlastníků pozemků. Podstatné části citujeme doslova:

A teď prosím věcně. Úplně tady zapadlo to, co bylo součástí té prezentace. Že tady je 19 projektů různých investorů na téměř 3 tis. nových bytů. Myslím, že všichni víme, jak dlouho dneska trvá územní a stavební řízení na novou investiční výstavbu zejména v oblasti bytové výstavby a zejména ve stávající zástavbě, což Praha 15 samozřejmě je. Nejsme vnějším prstencem hl. m. Prahy.

Co tím chci říct? Že těch 19 projektů má svoji historii v minulém volebním období a nebyly zrušeny, nebyly zastaveny, nebyly zakázány. Prostě ty projekty existují. A jsou procesy, na které nemá samospráva, ani MČ zásadní vliv, a to jsou procesy, které jsou definovány platným územním plánem, což je v podstatě zákon. To není úplně samosprávná činnost a samosprávná vyhláška, i když tak je prezentována…..

….. Co tím chci říct? Že těch 19 projektů tady prostě reálně existuje a nebyly nikým nikdy zastaveny. Možná byly lehce umravněny. A tyto projekty se propsaly do tohoto volebního období.

V některých případech MČ ten nástroj, jak pracovat s investory má relativně výrazný, protože investor potřebuje součinnost MČ, například při umístění věcných břemen sítí na pozemky MČ, nebo potřebuje majetkoprávní úkon. Tam nástroj MČ v ruce má, aby s investorem zásadně vyjednávala o podmínkách, jak bude případná stavba vypadat či zda bude vůbec existovat.

Ale tam, kde investor nepotřebuje od MČ vůbec nic než jenom státní správu, do které samospráva nemůže vstupovat, tak to může MČ investorovi jenom zdržet. A to se v mnoha případech už stalo, to zdržení už proběhlo.

Takže teď MČ bude mít na triku územní rozhodování o projektech, kde už nemá v ruce nástroj, jak ten projekt zdržet nebo investora víc umravnit, než už v tuto chvíli umravněn je.

To sdělení o 19 projektech do té debaty zapadlo. Já bych rád akcentoval, abychom si uvědomili, že tady někde v periferii Hostivaře a Horních Měcholup reálně existují projekty na výstavbu až 3 tis. nových bytů, kde u vysokého procenta z nich už MČ nemá příliš mnoho nástrojů v ruce, jak ty developery dále umravňovat, než jak dosud umravněni byli."

(citace použita ze stenozáznamu z jednání ZMČ Praha 15 z ledna 2019)
 

Co dál?

Základní pohled na budoucí podobu území přináší územní plán. Ten nový (Metropolitní) se tvoří, ten nyní platný dosluhuje. Připomínky k tomu novému městská část již v 1. kole podala. (najdete je zde) Shodlo se na nich napříč celé zastupitelstvo.

Nově vítáme, zatím jen z jednotlivých prohlášeních některých nových zástupců města, že by městské části, a tím i jejich občané, měly mít větší vliv nad podobou územního plánu. To nakonec prosazujeme již dlouhou dobu jako součást nové podoby vyšší autonomie městských částí (více zde)

Také velmi pozitivní zprávou z lednového jednání místního zastupitelstva bylo, že město naslouchá a zřejmě umožní městské části na místní klidová i rozvojová území vytvořit studie ještě před 2. kolem připomínek k novému Metropolitnímu plánu. Studie, do kterých budou moci volení zástupci, ale i místní občané, přímo vepsat vlastní postoje na budoucí podobu těchto lokalit. I přesto, že tento nápad na územní studie vznikl už po zadání nového územního plánu, nebyl v minulosti vítaným prvkem uplatňování postojů místních občanů.

Jde-li už o jasný trend, to ještě ukáže čas. Další příprava domu na Hornoměcholupské ulici se ale prý již zastavila, město snad také umožní městské části realizovat studii, kterou by bylo možné popsat místní postoje k té části Trojmezí, která leží na území Prahy 15. Lednové jednání místního zastupitelstva souběžně projednalo koncept lokálních parků, kde v lokalitě Trojmezí, pod sídlištěm Košík, schválilo přípravu velkého parku s koupalištěm. 

Prosazování vlastní podoby obce / městské části, společně s tvorbou nového územního plánu, tak bude zřejmě jedním z důležitých úkolů tohoto volebního období. Buď dál zůstanou vyhranění odpůrci v zákopech, nebo se odváží zakopat válečnou sekyru. Jakou cestou se vydají už bude jen na nich.


Nadějné a veselé jaro přeje redakce iZÍTRA.info a Michal Frauenterka


A V TÉTO RUBRICE NAJDETE TÉŽ NÍŽE TRVALE SLEDOVANÁ TÉMATA
ban tst hosivarsky lesopark ban tst zrusene projekty ban tst hostivarska spojka

reklama kacaba